不妙, 牛奶厂跌穿4字头?

今日，楼主的交流群有网友发出一条信息：牛奶厂龙湖天宸原著130㎡四房，总价500万，折算单价3.8万/㎡，回到开盘价。

乍一看这条信息，感觉牛奶厂不妙。

不过，有些信息不一定是真实，有可能是中介故意放出低价的噱头，吸引买家询问房源。

楼主查询了最近中介放出的价格，龙湖天宸原著近段时间的挂牌价格是一个比一个低，再跌可能真的要跌穿4字头了。

在楼主朋友圈，同样是龙湖天宸原著130㎡四房，总价560万，折算单价4.3万/㎡。

还有这条，龙湖天宸原著97㎡三房，总价430万，折算单价4.4万/㎡。

进一步证实，今年2月贝壳有2套龙湖天宸原著的成交记录，一套130㎡四房总价628万、单价4.8万/㎡；另一套95㎡三房总价437万、单价4.6万/㎡。

不看最开始那条3字头的四房，如按朋友圈放出的价格，今年2月买这套130㎡四房，3个月后总价就跌了68万。

这也意味着，如市场不能及时止跌，龙湖天宸原著130㎡四房跌穿4字头是有可能的。

龙湖首开·天宸原著

市场下行，再红的网红盘也躲不过历史周期，曾经“疯狂”的牛奶厂价格一路看跌。

牛奶厂最疯狂的时候莫过于2021年，在贝壳的成交记录中，一套135㎡四房总价1265万、单价9.3万/㎡；另一套97㎡三房总价870万、单价9万/㎡。

时过境迁，牛奶厂这些销售价格已经成为“过去式”。

过去4年间，房地产市场虽经历短暂回暖，但整体呈现“涨少跌多”态势。在此期间，陆续出台的多项楼市调控政策，基本实现了政策工具箱的全面释放。

但释放出来的利好更偏向于一手房，加上二手房取消限售，挂牌量暴增，导致二手房市场互相压价。

目前贝壳二手房挂牌为14.6万套，龙湖天宸原著挂牌145套。龙湖天宸原著共有2140户，挂牌率高达6.8%。

如果小区挂牌率5%-10%，说明小区房源挂牌量偏大，存在互相压价可能性。

作为天河区二手房市场的明星板块，牛奶厂板块的房价曾经历了一轮令人费解的暴涨。

如今市场形势已发生变化：房源挂牌量大幅增加，成交价格明显回调。这种市场调整为购房者创造了更多“淘房”机会。

对于资金准备充分且遇到合适房源的买家而言，当前不失为一个值得考虑的入市时机。